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    優(yōu)劣勢對比:教你買房如何挑選樓層

    2022-11-15 12:17:51  來源:張家口晚報(bào)

      近日,很多購房者致電本報(bào)記者咨詢?nèi)绾芜x擇樓層。選什么樣的樓層最理想,這是消費(fèi)者買房時(shí)都要考慮的問題。實(shí)際上,各個(gè)樓層都有自己的小環(huán)境,我市市民要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。記者就大多數(shù)情況綜合為您解讀。

      買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等。整體而言,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

      從光線方面來考慮,樓層自然是不適合太低,低層住宅的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但小高層樓層過高,角度不對,也會(huì)影響陽光的照射。視野方面,樓層越高視野越好,但是頂層太陽直射樓頂,夏天會(huì)很熱。

      從一樓到三樓,離地面很近,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。但接近地面的生活也有不足,空氣循環(huán)減緩,陰影和濕度增大,污染也比較嚴(yán)重。如果是年輕人則提倡選高不選低,選擇8層以上的樓層,空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。一般來說,樓層越高,遮擋越少,采光越好,且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住。

      選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān),長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也易滋生蚊蠅。而頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住,但是頂層和底層在價(jià)格上經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

      具體來說,一層優(yōu)勢:在發(fā)生意外情況的時(shí)候,例如地震、倒塌、火災(zāi)等事故時(shí),一樓逃生是最快的,而且出行也非常方便,沒有等電梯和擠電梯的煩惱。劣勢:一層會(huì)比較吵鬧,而且如果一層的安保措施不到位的話,小偷容易進(jìn)入房間行竊。采光通風(fēng)效果不好,如果沒有地下室和架空層的話,容易出現(xiàn)回潮的現(xiàn)象。

      二層優(yōu)勢:相對一樓來說比較安全,尤其是對于有小孩的家庭來說,二樓要比一樓安全。劣勢:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些,采光通風(fēng)效果也不好。

      三層優(yōu)勢:如果是低層住宅樓(總層數(shù)在6層以下)的話,綜合各方面因素,三層是最好的樓層。劣勢:一般老式樓房沒有電梯,如果是想要搬大型家具、電器的話還是非常不方便的。而且如果是高層住宅的話,三樓樓層同樣偏低。

      四、五、六層優(yōu)勢:這三層的高度相較于一、二、三層來說,肯定是要好一些的,采光和通風(fēng)會(huì)稍微好一點(diǎn)。劣勢:如果是低層住宅的話,如果沒有電梯,老人上下樓會(huì)非常不便。

      七層優(yōu)勢:對于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層較為安靜,也不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣勢:七層及以上的樓層,對有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。

      八到十六層優(yōu)勢:從八樓到十六樓及以上樓層,視線不宜被遮擋,所以采光是非常好的。劣勢:如果說樓層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是大的。

      十六層以上優(yōu)勢:視野好,空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上暖和。劣勢:發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是危險(xiǎn)的樓層。

      頂層優(yōu)勢:發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。頂層如果是復(fù)式樓的話,面積較大,居住會(huì)更加的舒適。劣勢:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。記者 黃超

    編輯:鄭雪梅
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