要拿房先交物業(yè)費(fèi)？法院判決說“不”

　　張家口新聞網(wǎng)訊   業(yè)主滿懷期待去收房，卻被告知先交物業(yè)費(fèi)才能領(lǐng)取房屋鑰匙，如不先交就拒給鑰匙。日前，張家口橋西區(qū)人民法院審理了這樣一起商品房合同糾紛案件，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　楊某與一家房地產(chǎn)公司于2017年12月簽訂了《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，雙方就安置房屋相關(guān)情況進(jìn)行了約定。2020年9月楊某收到該房地產(chǎn)公司的收房通知后去聯(lián)系交房事宜，房地產(chǎn)公司出具交房聯(lián)絡(luò)單，委托物業(yè)公司為其辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。在交接過程中，楊某被告知需要先交納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用才能領(lǐng)取房屋鑰匙，楊某予以拒絕，物業(yè)公司以此為由拒辦交接手續(xù)，拒交房屋鑰匙。楊某訴至法院，要求物業(yè)公司交付房屋鑰匙，并支付因遲延交房造成的損失。

　　法院審理認(rèn)為，房屋鑰匙的交付與相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的收取，二者之間無必然因果關(guān)系，不能捆綁。物業(yè)公司依據(jù)與房地產(chǎn)公司之間的委托關(guān)系，有義務(wù)向原告交付房屋鑰匙，亦有權(quán)利在交房之后按物業(yè)服務(wù)合同的約定向原告主張相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，未支付物業(yè)費(fèi)用而拒絕交付房屋鑰匙，非法定抗辯理由。因物業(yè)公司的行為導(dǎo)致延期交房，給原告所造成的損失，應(yīng)由委托人即房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約賠償責(zé)任。最終橋西法院判決物業(yè)公司向原告交付房屋鑰匙并由房地產(chǎn)公司賠償原告延期交房的損失。（記者 王浩 通訊員 鄒曉霞）