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    自管自治是“小微”小區(qū)“物管”的優(yōu)選項嗎?

    2022-06-06 09:02:51  來源:張家口新聞網(wǎng)

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      張家口新聞網(wǎng)訊:在張家口市, 一些小區(qū)只有3、 4棟樓甚至1、 2棟樓, 被喚作“小微” 小區(qū), 住戶雖少但管理難度大, 物業(yè)公司不愿接手, 成為無物業(yè)管理小區(qū)。 全市有這樣的無物業(yè)公司管理小區(qū)101個, 經(jīng)開區(qū)欣園小區(qū)就是其中之一。

      通過自管自治, 欣園小區(qū)發(fā)生巨大變化, 其管理經(jīng)驗或許能為其他老舊小區(qū)物業(yè)管理提供借鑒。

      公共網(wǎng)絡(luò)全覆蓋 居民幸福感滿滿

      走進經(jīng)開區(qū)欣園小區(qū),閘道和人行通道涇渭分明,院內(nèi)環(huán)境干凈整潔,車輛有序停放。小區(qū)雖然面積不大,卻像麻雀一樣“五臟俱全”。

      院內(nèi)一條綠化帶連接著健身小廣場,廣場上安裝著各類健身器材,中間兩個涼亭放置著沙發(fā)桌椅,是居民夏日乘涼休閑的好場所。黨員活動室內(nèi)桌椅、投影儀、電腦等設(shè)施一應(yīng)俱全。小區(qū)還安裝了凈水設(shè)備,居民只需花0.5元,便能喝到一桶純凈水。不僅如此,小區(qū)還實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)全覆蓋,公共區(qū)域居民可免費使用。

      居民吳先生告訴記者,他是重慶人,選擇在欣園小區(qū)租房子就是相中了這里的居住環(huán)境。業(yè)主惠女士說:“以前小區(qū)里什么設(shè)施都沒有,健身器材、活動室、涼亭、攝像頭等都是這幾年一點點添置的,小區(qū)越來越有家的味道,別的小區(qū)居民都很羨慕?!?/p>

      欣園小區(qū)是先后在南站街道辦事處開發(fā)區(qū)社區(qū)和學(xué)府街社區(qū)支持下, 開始自管自治的。特別是在2016年第四屆業(yè)主委員會接手后,小區(qū)發(fā)生了翻天覆地的變化。但是,誰也不會想到如今這個讓居民充滿幸福感和自豪感的小區(qū),過去曾因為臟亂差,沒有物業(yè)公司愿意接手。

      “小微”小區(qū)遭嫌棄 居民走上自治路

      欣園小區(qū)2001年建成,是原市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局的職工住宅樓,共有3棟134戶居民。建成之初,小區(qū)便成立了業(yè)委會,聘請了物業(yè)公司負責(zé)供暖和日常運行。集中供熱改造后,物業(yè)公司僅有0.25元/平方米的物業(yè)費收入,尚不能收齊。2011年,物業(yè)公司以虧損為由撤離,之后再無物業(yè)公司愿意接手。無奈之下,小區(qū)走上自管自治之路。

      學(xué)府街社區(qū)黨支部書記李曉盼說:“欣園小區(qū)的自管自治之路開始并不順利,其管理難點在于小區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施老化,維修費用增多,人工成本增加,業(yè)委會資金原本就捉襟見肘,后來更是入不敷出,加上之前業(yè)委會成員年齡增長、身體狀況等原因,自動解散。”沒了業(yè)委會,小區(qū)一個月的垃圾堆積在門口無人清理,院內(nèi)雜物亂堆亂放,失竊事件頻發(fā),臟亂差的環(huán)境讓居民怨聲載道。

      2016年,開發(fā)區(qū)社區(qū)組織居民召開代表大會,擺在小區(qū)居民面前兩個選擇:要么社區(qū)代管;要么走自管自治之路。同年4月,業(yè)主李增光被居民選為第四屆業(yè)委會主任,和其他5位小區(qū)居民接過了自管自治的“接力棒”。

      精細化管理省費用 小區(qū)年年添“新裝”

      當(dāng)時,小區(qū)最急迫解決院內(nèi)垃圾無人清理問題,需要立即收取2016年上半年衛(wèi)生費。

      社區(qū)工作人員和業(yè)委會成員挨家挨戶走訪,大部分居民按照每戶0.25元/平方米交納了半年衛(wèi)生費。有了資金,小區(qū)垃圾得以清理,又重新配備了10個垃圾桶、1輛垃圾車,更換了12個單元樓道損壞的燈具,微小的改變贏得了居民的信任。

      2017年,業(yè)委會為小區(qū)門房添置了吊柜、條桌、掛墻電子萬年歷表,安裝了小區(qū)牌匾,改造維修了排污管道, 重新簽訂清掏化糞池合同。年底,業(yè)委會利用剩下的資金為居民送去了春節(jié)對聯(lián)。

      2018年, 欣園小區(qū)納入老舊小區(qū)改造工程。借此機會,業(yè)委會改造綠化帶,騰出120平方米作為居民健身廣場,借助小區(qū)改裝供電線路之機,為小區(qū)路燈安裝了自動照明系統(tǒng),增添4條休閑椅,栽種5棵蘋果樹,年底,還為小區(qū)每戶居民購買了一袋5公斤的面粉。

      小區(qū)資金有限,業(yè)委會的秘訣就是“能省則省”,省得最多的就是人工費?!盀榱耸″X,路燈、小區(qū)門牌、座椅、攝像頭等都是我們自己動手安裝?!被叵肫甬?dāng)初,李增光十分感慨?!熬拖褡约杭疫^日子一樣, 每一項支出都要仔細盤算?!彼f。

      居民補交衛(wèi)生費 人人爭當(dāng)志愿者

      業(yè)委會的付出,居民看在眼里,感激在心中。2016年底,衛(wèi)生費收取只有一戶未交;2018年,有的居民開始補交往年的衛(wèi)生費;2019年,更多的居民加入到建設(shè)小區(qū)的隊伍中來。

      當(dāng)年,業(yè)委會購置了2座涼亭,10多位居民無代價施工安裝,大家還紛紛從家里拿出沙發(fā)、桌椅等擺放在涼亭內(nèi),業(yè)主趙寶蘭用自家材料為所有的椅子縫制了椅墊。小區(qū)建設(shè)黨員活動室時,社區(qū)提供了部分資金,業(yè)委會又淘來便宜的地磚和門窗,大家一起動手鋪地。居民鄭通德說:“小區(qū)每次安裝新設(shè)施都是李增光大哥帶頭干?!比缃?,活動室內(nèi)花色不一、不甚整齊的地磚,是居民齊心協(xié)力建設(shè)小區(qū)的最好見證。

      每年,業(yè)委會省下錢還會組織小區(qū)居民搞“團建”,到張家口領(lǐng)克汽車總裝廠、長城乳業(yè)公司等地參觀,為小區(qū)老年人舉辦集體婚禮,組織中秋百家宴……這些活動讓居民密切交流,鄰里之間更加和諧。居民胡先生說:“關(guān)上大門我們就像是一個大的‘四合院’,這樣的小區(qū)住得舒心?!?/p>

      鼓勵組建業(yè)委會 物業(yè)服務(wù)“量身定”

      李曉盼講,無物業(yè)公司管理的小區(qū)是基層管理的難點,社區(qū)一直在探索解決辦法,欣園小區(qū)是實施自管自治之路較為成功的范例。

      市住建局物業(yè)科科長杜繼鑫說,全市無物業(yè)公司管理小區(qū)有101個,其中實現(xiàn)自管自治小區(qū)26個,無物業(yè)小區(qū)75個。自2018年以來我市開始實施老舊小區(qū)改造工程,目前已完成316個老舊小區(qū)改造。今年,中心城區(qū)計劃改造113個小區(qū)1190棟樓,同時推進物業(yè)服務(wù)全覆蓋。

      他說,自管自治一直是政府鼓勵的,且在某些小區(qū)取得了成效,小區(qū)居民的幸福感和獲得感更高。對于無法推行自管自治的小區(qū),通過老舊小區(qū)與新建小區(qū)打包、老舊小區(qū)“拆墻并院”,整合物業(yè)管理區(qū)域,再引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)或采取社區(qū)代管方式,確保老舊小區(qū)有人管。

      今年,市住建局牽頭起草了《關(guān)于提升住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范化水平的實施意見》,計劃從21個方面對物業(yè)服務(wù)進行規(guī)范管理。同時,鼓勵小區(qū)成立業(yè)委會,根據(jù)小區(qū)所需服務(wù),向物業(yè)公司量身定制服務(wù)內(nèi)容,以達到居民滿意的效果。(記者 趙娜)

      小區(qū)居民在健身廣場活動 趙娜 攝

    編輯:李雅雯
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