二手房解凍：成交增速轉(zhuǎn)正、掛牌存量減少

　　北京、上海等一線城市二手房市場的持續(xù)好轉(zhuǎn)，也帶動更多重點城市二手房市場回暖解凍。8月5日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測重點14城二手住宅成交120316套，環(huán)比上升0.26%，同比上升42.84%。掛牌量方面，7月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環(huán)比下降0.8%，整體掛牌量由升轉(zhuǎn)跌。在去庫存政策基調(diào)下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱，7月中央政治局會議提出積極支持收購存量商品房用作保障性住房，消化存量、優(yōu)化增量相結(jié)合的政策措施，未來政策端仍保持寬松支持基調(diào)，限制性政策逐步退出舞臺，預計二手房成交量將會繼續(xù)維持當前成交水平，價格短期仍維持下跌態(tài)勢。

　　分城市來看，7月監(jiān)測的重點14城中，成交量環(huán)比以升為主，10個城市的成交量環(huán)比上升，4個城市的成交量環(huán)比下降。同比來看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度上升。累計同比來看，截至7月，上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比趕超去年同期。

　　從具體城市上看，7月東莞、成都、蘇州、大連、深圳環(huán)比升幅位居前五。北京“6·26新政”之后，7月二手房單月成交15575套，環(huán)比上升3.9%，同比大幅上升60.3%。從今年單月數(shù)據(jù)上看，7月北京成交規(guī)模超1.5萬套，創(chuàng)2023年3月以來新高。上海7月成交1.9萬套，雖較上月2.6萬套下降24.9%，但仍處在歷史成交高位，隨著時間推移上海的政策效應(yīng)在減弱，累計成交上海已經(jīng)趕超去年同期。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年7月監(jiān)測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環(huán)比下降0.8%。在王小嬙看來，7月監(jiān)測的城市的整體掛牌量由升轉(zhuǎn)跌，在去庫存政策基調(diào)下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。從在售掛牌房源的絕對值來看，仍處在歷史中高位。中央政治局提出支持收購存量房用作保障性住房，為市場去化輸入信心。預計后續(xù)存量掛牌房源有望持續(xù)改善。

　　2024年7月重點城市的二手房去化周期為22.5個月，環(huán)比下降4.9%，同比上升46%。預計二手房市場成交繼續(xù)加快，市場去化周期有望繼續(xù)下降，房屋去化壓力緩解。

　　從各城市在售掛牌量來看，7月重點14城中7個城市在售掛牌量環(huán)比上升，7個城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別為3.1%、2.4%、2%。鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價政策，業(yè)主對價格信心略增，推盤節(jié)奏加快。

　　同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別為340.6%、68.2%、64.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示，2024年7月，重點14城調(diào)價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源占比三連升。7月業(yè)主漲價信心繼續(xù)鞏固，但升幅明顯小于上月。

　　分城市看，7月監(jiān)測重點14城中，7個城市的漲價房源占比上升，其他7個城市漲價房源占比下降。其中，無錫、青島、深圳漲價房源占比上升幅度最大，位居前三。上海上月新政下漲價房源占比上升明顯，本月并未維持上升趨勢，漲價房源占比下降4.03個百分點至7.6%。