房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“三個(gè)首次”重大轉(zhuǎn)變

　　11月22日，隨著廣州的加入，4個(gè)一線城市已全部宣布：將從12月1日起，取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相掛鉤的增值稅等政策。

　　這些優(yōu)惠措施的落地，將有助于降低購房者置業(yè)成本，緩解企業(yè)資金壓力，從而進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　■ 一線城市全部取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)

　　近日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，明確多項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)市場的稅收優(yōu)化措施。

　　此次一線城市先后官宣開始執(zhí)行，也是對(duì)三部門公告的進(jìn)一步落地執(zhí)行。

　　一方面，將加大住房交易環(huán)節(jié)契稅的優(yōu)惠力度；

　　另一方面，增值稅的降低將減輕購房者資金支出。

　　此外，4個(gè)一線城市先后取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，使得改善性需求受益最為明顯。

　　對(duì)于一線城市之外的其他城市：

　　此次稅收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契稅稅率分別為1.5%和2%；

　　稅收新政實(shí)施后，購買140平方米以下住房，契稅均可減少至1%。

　　對(duì)于4個(gè)一線城市來說，購買第二套住房契稅減少額度最大：

　　過去4個(gè)一線城市二套住房按照3%征收契稅；

　　這次統(tǒng)一調(diào)整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，購房者最多可比過去少繳納2%的契稅。

　　■ 京滬二手房市場熱度持續(xù)，廣深新房交易量創(chuàng)新高

　　11月以來，各地房地產(chǎn)市場成交量延續(xù)顯著回升態(tài)勢。特別是受近期的政策影響，房地產(chǎn)回暖信號(hào)進(jìn)一步凸現(xiàn)。

　　北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之后，市場反應(yīng)積極。

　　除了北京和上海，同為一線城市的深圳和廣州，近期受房地產(chǎn)一攬子政策的持續(xù)影響，二手房交易量穩(wěn)步上升的同時(shí)，新房市場的交易量也在不斷增長。

　　進(jìn)入11月以來，深圳新房市場成交旺盛。數(shù)據(jù)顯示：

　　11月1日-17日，深圳新房日均網(wǎng)簽量為276套；

　　深圳新房日均網(wǎng)簽量超過本月的上一次紀(jì)錄，還是2006年12月。

　　在廣州，據(jù)統(tǒng)計(jì)：

　　10月份，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)到10418套，環(huán)比增長約100%，網(wǎng)簽面積111.47萬平方米，實(shí)現(xiàn)了翻倍增長。

　　進(jìn)入到11月，每周的到訪量和認(rèn)購量仍保持在較高水平。

　　■ 十月樓市出現(xiàn)“三個(gè)首次”重大轉(zhuǎn)變，四季度延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢可期

　　10月以來，各地房地產(chǎn)市場在一攬子增量政策帶動(dòng)下，熱度回升，新房、二手房交易量大幅增加。結(jié)合近期的政策進(jìn)一步釋放，業(yè)內(nèi)人士表示，這將有效激發(fā)四季度房地產(chǎn)市場的活力。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，從10月份的銷售數(shù)據(jù)看，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“三個(gè)首次”的重大轉(zhuǎn)變：

　　全國新建商品房網(wǎng)簽成交量連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；

　　全國二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；

　　“銀十”超“金九”為近17年來首次。

　　這說明，9月份以來一系列政策對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)效果明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著此次一線城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，有望進(jìn)一步帶動(dòng)市場修復(fù)節(jié)奏、提升住房交易量。

　　各地打出樓市調(diào)控組合拳存量房貸利率再下調(diào)約0.5個(gè)百分點(diǎn)