河北省三地取消首套房貸利率下限意味著什么？

　　5月7日，記者從中國(guó)人民銀行河北省分行獲悉，按照因城施策的工作要求，根據(jù)《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》精神，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實(shí)施。

　　中國(guó)人民銀行河北省分行有關(guān)人士解讀，取消首套房貸利率下限，即不再對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款設(shè)置貸款利率下限，是全部放開。各金融機(jī)構(gòu)可按市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平，金融機(jī)構(gòu)定價(jià)將更加靈活。

　　人行人士指出，一方面，取消首套房貸利率下限，進(jìn)一步拓寬了金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)空間，對(duì)于推動(dòng)房貸利率市場(chǎng)化改革具有重要作用。另一方面，取消首套房貸利率下限，有利于推動(dòng)首套住房商業(yè)性貸款執(zhí)行更優(yōu)惠的利率，可進(jìn)一步降低購(gòu)房者貸款負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振住房消費(fèi)意愿，促進(jìn)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。記者采訪到的銀行業(yè)人士表示，此次調(diào)整可為三地購(gòu)房者降低購(gòu)房利息成本，有效改善消費(fèi)預(yù)期、提升信心。

　　4月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。雖然LPR未調(diào)整，但近段時(shí)間以來，全國(guó)范圍內(nèi)已有多個(gè)城市陸續(xù)取消了首套房貸利率下限，多地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策密集落地。4月底至5月初，北京、天津、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市落地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，涉及優(yōu)化住房限購(gòu)、商品住房“以舊換新”等。

　　有關(guān)專家表示，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，除了有序放松限購(gòu)?fù)?，關(guān)鍵是要引導(dǎo)居民房貸利率有效下行，并且要向市場(chǎng)釋放明確的政策信號(hào)。一直以來，河北金融系統(tǒng)積極發(fā)力，在“住”字上做文章，守護(hù)百姓“安居夢(mèng)”。我省全力落實(shí)新發(fā)放首套住房貸款利率政策、差別化住房信貸政策和存量首套住房貸款利率調(diào)整政策。截至2023年末，省內(nèi)符合條件城市首套房貸利率政策下限調(diào)整至貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減50個(gè)基點(diǎn)、二套住房貸款利率政策下限調(diào)整至貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。共調(diào)整287萬筆1.2萬億元存量房貸利率，平均降幅0.56個(gè)百分點(diǎn)。

　　買房、裝修、租房……助力“住有所居”，多家銀行機(jī)構(gòu)積極探索創(chuàng)新。建行河北省分行貫徹落實(shí)住房租賃戰(zhàn)略，探索“投貸管退”業(yè)務(wù)閉環(huán)，創(chuàng)新“住房租賃貸款支持+專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)助力+金融科技平臺(tái)賦能”金融支持模式，助力打造品質(zhì)保障性租賃住房，支持新市民等群體實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。浦發(fā)銀行石家莊分行創(chuàng)新推出“安心還”產(chǎn)品，支持購(gòu)房者在一定期限內(nèi)，每月僅歸還利息及最低1元本金。工行承德分行推出純信用“隨心智貸”“裝修貸”等消費(fèi)金融產(chǎn)品，滿足購(gòu)房者購(gòu)房后裝修等消費(fèi)需求。

　　中共中央政治局4月30日召開會(huì)議提出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。市場(chǎng)人士表示，會(huì)議為接下來的房地產(chǎn)政策指明了方向，預(yù)計(jì)核心城市限購(gòu)限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。（河北日?qǐng)?bào)記者 王 巍）