存量房貸利率25日起批量調(diào)整 ，房貸一族迎來(lái)重大利好

　　存量房貸利率批量調(diào)整的消息如同一股強(qiáng)勁的春風(fēng)，吹進(jìn)了千家萬(wàn)戶。那么，各家銀行具體怎么調(diào)整？哪些購(gòu)房者能夠享受利率調(diào)整帶來(lái)的實(shí)惠？調(diào)整后，購(gòu)房者能得到多大實(shí)惠？怎么查詢和辦理？帶著廣大房貸一族的關(guān)切，記者走訪調(diào)查這場(chǎng)金融變革究竟會(huì)給人們的生活帶來(lái)怎樣的影響和變化？

　　9月24日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，指導(dǎo)商業(yè)銀行再次下調(diào)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。截至10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等全國(guó)性商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布公告，為此次存量房貸利率調(diào)整做好準(zhǔn)備。截至10月14日，我市張家口農(nóng)商業(yè)銀行、張家口銀行等地方主要法人銀行，陸續(xù)發(fā)布批量調(diào)整存量商業(yè)住房貸款利率公告，明確將統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率。

　　 1、如何享受？

　　——商貸和組合貸中的商貸部分

　　查詢政策可以發(fā)現(xiàn)，此次利率調(diào)整針對(duì)存量住房貸款，即首套房、二套及以上個(gè)人住房，公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分，符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP（LPR下浮0.3個(gè)百分點(diǎn)）。

　　工行張家口分行、張家口農(nóng)商銀行、張家口銀行的工作人員均向記者表示，批量調(diào)整時(shí)間為10月25日、10月28日起，調(diào)整工作將于31日前完成。除極個(gè)別特殊情況外，在11月還款時(shí)，購(gòu)房者就感受到此次利率下調(diào)的優(yōu)惠。

　　在適用范圍上，公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。

　　2、能降多少？

　　——根據(jù)不同貸款金額、年限等有所區(qū)別

　　那么，此次調(diào)整，可以讓購(gòu)房者每月少還多少貸款呢？工行張家口分行相關(guān)人員為記者舉例說(shuō)明，如小張?jiān)谖沂猩习肽曩I了一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額60萬(wàn)元、30年期等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為2812 元，調(diào)整后每月還款約為2711 元，小張每月可節(jié)省支出約101 元，總共節(jié)省利息約3.6萬(wàn)元。

　　那么前幾年購(gòu)房的消費(fèi)者呢？小李在我市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額40萬(wàn)元、20年期等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為2509元，調(diào)整后每月還款約為2330元，小李每月可節(jié)省支出約179元，總共節(jié)省利息約4.2萬(wàn)元。

　　3、怎么辦理？

　　——分自動(dòng)調(diào)整和申請(qǐng)轉(zhuǎn)換兩種

　　多家銀行的工作人員向記者表示，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸自動(dòng)調(diào)整，購(gòu)房時(shí)選擇此項(xiàng)利率的消費(fèi)者無(wú)需提出申請(qǐng)或提供材料，此次調(diào)整將于10月25日起統(tǒng)一批量進(jìn)行，也就是說(shuō)消費(fèi)者“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)。

　　那么，少量在購(gòu)房貸款時(shí)選擇了固定利率和基準(zhǔn)利率貸款、“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)的消費(fèi)者，怎樣才能享受到此次調(diào)整的福利呢？走訪中記者了解到，客戶可選擇線上或線下申請(qǐng)調(diào)整利率定價(jià)方式，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)，須于2024年10月23日（含）前，主動(dòng)向貸款所在行申請(qǐng)辦理，轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率貸款后，無(wú)需借款人申請(qǐng)，貸款所在行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。具體轉(zhuǎn)換方式客戶可以咨詢各自貸款銀行。

　　利率下調(diào)帶來(lái)的變化，自己是否已經(jīng)享受，這樣的信息客戶怎樣查詢呢？多家銀行表示，10月31日調(diào)整完成后，將以短信或其他形式通知借款人，消費(fèi)者也可以通過(guò)手機(jī)銀行查詢或前往營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行查詢。

　　隨著10月25日的臨近，房貸一族們正滿懷期待地等待著這一時(shí)刻的到來(lái)。

　　【新聞鏈接】

　　存量住房貸款利率調(diào)整問(wèn)題梳理

　　問(wèn)題1：

　　銀行在什么時(shí)間開(kāi)展本次存量房貸利率批量調(diào)整？相關(guān)事項(xiàng)在哪里查詢？

　　以工商銀行公告顯示，符合條件的存量個(gè)人住房貸款，于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。工行整理了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的常見(jiàn)問(wèn)答，客戶可以通過(guò)“中國(guó)工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號(hào)—“金融-個(gè)人貸款”或登錄工行手機(jī)銀行查閱。

　　如有其他疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢貸款服務(wù)行或各貸款服務(wù)行客服電話。

　　問(wèn)題2：

　　哪些存量房貸可參加本次批量調(diào)整？

　　以浮動(dòng)利率定價(jià)的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無(wú)需申請(qǐng)，銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整。

　　問(wèn)題3：

　　如何查詢我的房貸是浮動(dòng)利率還是固定利率？

　　大部分銀行已上線房貸利率調(diào)整預(yù)查詢功能，您可以用借款人手機(jī)號(hào)登錄銀行手機(jī)銀行，進(jìn)入“房貸利率調(diào)整”欄目提前查詢房貸利率調(diào)整情況。

　　問(wèn)題4：

　　基準(zhǔn)利率或固定利率貸款，怎么轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率？

　　存量固定利率和基準(zhǔn)利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請(qǐng)調(diào)整利率定價(jià)方式，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)后，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

　　問(wèn)題5：

　　符合條件的浮動(dòng)利率貸款，這次能調(diào)到多少？

　　LPR-30BP

　　問(wèn)題6：

　　符合條件的貸款，本次調(diào)整需要申請(qǐng)嗎？

　　不需要。

　　問(wèn)題7：

　　客戶怎么查詢貸款是否首套？

　　通過(guò)手機(jī)銀行APP或咨詢貸款服務(wù)行熱線電話。

　　問(wèn)題8：

　　如何知道我的利率調(diào)整結(jié)果？

　　存量房貸利率調(diào)整后，銀行將通過(guò)短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶可在手機(jī)銀行“房貸利率調(diào)整”欄目查詢利率調(diào)整結(jié)果，也可通過(guò)手機(jī)銀行或網(wǎng)上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率、還款計(jì)劃。如客戶對(duì)利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行。

　　問(wèn)題9：

　　如果我的貸款這次沒(méi)來(lái)得及辦理固轉(zhuǎn)浮、二套轉(zhuǎn)首套，以后還能辦理嗎？

　　可以。

　　各銀行客服熱線

　　工商銀行：95588

　　農(nóng)業(yè)銀行：95599

　　中國(guó)銀行：95566

　　建設(shè)銀行：95533

　　交通銀行：95559

　　郵政儲(chǔ)蓄銀行：95580

　　光大銀行：95595

　　民生銀行：95568：

　　華夏銀行：95577

　　中信銀行：95558

　　河北省農(nóng)村信用社：96369

　　張家口銀行：96368

　　（記者 喬宏玉）