新華社北京5月6日電(記者張莫)《經(jīng)濟參考報》5月6日刊發(fā)文章《多地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策密集落地》。文章稱,自4月底至5月初,北京、天津、上海等多個熱點城市落地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策,涉及優(yōu)化住房限購、商品住房“以舊換新”等,以進一步助推需求釋放,促房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
4月28日,成都宣布自4月29日起,成都市全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。4月的最后一天,北京、天津也宣布優(yōu)化住房限購政策,引發(fā)市場廣泛關注。
具體而言,天津市明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的,不再核驗購房資格;明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購買住房的,享受本市戶籍居民購房政策。
北京市則提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上,允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續(xù)5年在京繳納社?;騻€稅的非京籍居民家庭和單身人士,在五環(huán)外新購買1套住房。
“這是自2011年以來,北京首次對限購政策進行優(yōu)化調(diào)整,釋放了積極信號。北京近幾年五環(huán)外新房成交套數(shù)占全市比例均在八成左右,對五環(huán)外增加1套購房指標,有望帶動新房市場活躍度提升?!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示,2023年下半年以來,北京已經(jīng)多次優(yōu)化樓市政策,在房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大變化的當下,北京本次優(yōu)化限購政策落實因城施策、因區(qū)施策、精準施策,是充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)的重要體現(xiàn)。
除了住房限購政策調(diào)整,商品住房“以舊換新”也在更多一線城市落地。繼深圳4月下旬宣布鼓勵商品住房“以舊換新”之后,5月3日,上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合倡議,在上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。
地方層面的房地產(chǎn)市場政策進入密集優(yōu)化調(diào)整期,包括調(diào)整優(yōu)化住房公積金舉措、階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限、住房“以舊換新”、優(yōu)化限購等。
中共中央政治局4月30日召開會議提出,要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
陳文靜表示,會議為接下來的房地產(chǎn)政策指明方向,預計核心城市限購限貸等政策將進一步優(yōu)化調(diào)整。另外,消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實,包括政府平臺回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房、盤活存量低效非住宅物業(yè)改為保租房等。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也說,從“消化存量房產(chǎn)”來看,在二手房去庫存方面,建議將配售型保障房籌集與二手房去庫存結(jié)合起來,另一方面是穩(wěn)定預期,通過提高二手房流通率來穩(wěn)定價格。從“優(yōu)化增量住房”來看,全面推進二手房“以舊換新”,對開發(fā)商來講,要把品質(zhì)好、性價比高的“好房源”拿出來。
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