央行：租金是影響住房價值的核心變量

　　中新社北京8月9日電 (記者 夏賓)中國央行9日發(fā)布的2024年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提出，支持住房租賃產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)“租金是影響住房價值的核心變量”。

　　報告表示，近年來房價預(yù)期發(fā)生重大變化，市場利率水平和貼現(xiàn)利率也趨于下行，房租折現(xiàn)對房產(chǎn)價值的影響愈發(fā)受到關(guān)注。“租售比”，即房租與售價之間的比值，是衡量住房價值的簡化指標(biāo)，近年來總體回升。但該指標(biāo)是靜態(tài)的，假定了未來租金不變。實際上，對于長期持有的住房資產(chǎn)，租金的增長率也很重要，會增厚租賃住房的收益回報。

　　報告認(rèn)為，長期看租金仍有望穩(wěn)步上漲，過去十年中國CPI(居民消費價格指數(shù))中，房租分項年均上漲超1.2%。若假定未來仍能長期保持這樣的租金增長率，相較于既定的購房成本，租賃住房總的收益率在靜態(tài)租售比基礎(chǔ)上有望提升至3%以上，將高于多數(shù)資產(chǎn)回報率。

　　當(dāng)前中國住房租賃產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，房地產(chǎn)市場也處在調(diào)整的特殊時期，報告強(qiáng)調(diào)需要發(fā)揮金融和其它政策合力，通過盤活存量去庫存培育住房租賃產(chǎn)業(yè)。近期中國央行在原租賃住房貸款支持計劃的基礎(chǔ)上，完善推出了保障性住房再貸款。

　　截至6月末，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放247億元(人民幣，下同)租賃住房貸款，保障性再貸款余額為121億元，后續(xù)貸款投放有望進(jìn)一步加快。同時，各地方政府還在財稅、土地、配套設(shè)施等方面提供了支持政策，這些都能起到降低企業(yè)成本、增強(qiáng)住房租賃產(chǎn)業(yè)商業(yè)可持續(xù)性的作用。

　　報告提到，下階段，要繼續(xù)發(fā)揮好支持政策對住房租賃產(chǎn)業(yè)的推動作用，完善住房租賃金融支持體系，同時，充分調(diào)動市場化機(jī)構(gòu)的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，支持存量商品房去庫存，助力推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。(完)